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      “疫情三年,漲回來只用了一周”,客戶加價買、房子看著看著就被買走了……上海1月的新房賣了全國第一

      所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2023-02-16    瀏覽次數:229
      疫情三年,漲回來只用了一周?!?/span>
      不少上海房產中介這幾天都在社交平臺瘋傳這句話。
      陰雨連綿的雙休日,擋不住魔都人民看房的腳步。
      “上周六大雨,帶一組客戶看了三套房,后來一天之內其中兩套賣掉,客戶立馬就訂了最后一套,還是加價買的?!?月14日,上海某頭部中介門店置業顧問陳禹萍向《每日經濟新聞》記者解釋說,“上海真的不缺購買力?!?/span>
      上海鏈家的數據印證了中介們的直觀感受:2月前兩周,鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%,帶看量增長30%-40%。



      1月份,上海新房市場也是止不住的火熱。

      從前灘格力海德公園積分過百搖號日光,到象嶼招商公園1872二次開盤實現兩開兩罄,再到遠郊剛需盤南翔湖畔天下清盤,據每經·中國重點城市最熱銷項目上海榜,TOP10項目合計銷售額高達370億元,成為全國銷冠城市,并且遠遠高于2022年274.68億元和2021年的192億元。


      新房市場一房難求的熱度也無可避免地傳導到二手房市場。從1月份開始,在二手房成交套數環比減少35%的情況下,參考成交價卻上漲了1.24%。
      中指研究院提供的上海二手房價地圖顯示,上海市區范圍內,楊浦區、浦東新區、靜安區、長寧區等區域二手房價格同比漲幅均遠遠高于4.04%的平均漲幅,其中楊浦區也是10萬+新房供應量較大的區域,二手房均價已經達到73126元/平方米,同比漲幅達6.39%。

      2023年1月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
      而二手房成交熱點板塊則比較穩定,浦東新區周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機構(中原地產、上海鏈家)統計數據同時顯示,嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列,這些板塊內總價不超過300萬元的房源交易活躍。
      剛需,率先回暖了。
      嗯,是小陽春的節奏
      在浦東內環內洋涇板塊,2月份第一周成交集中在總價300萬元上下,到了第二周,總價已經明顯提升到了500萬元左右。
      “這類買房群體大部分是年輕的新上海人,首付現金流沒有那么多,一般都是買300來萬元的比較多?!?/span>
      “200萬-300萬元的房源,房東市場80%還是置換的,加上‘三價合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放松,甚至有的小區核價超過了成交價,房東有機會向上置換?!?/span>
      在陳禹萍看來,這批房東拿著300萬元首付去買五六百萬元的房子,然后繼續往上置換,等到總價1000多萬元的大房子開始熱了,這個市場就全面火了。
      上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為:“數據表明目前市場活躍度較高,對樓市的信心有所恢復。從成交周期來看,房源成交周期和客源成交周期都有縮短,目前成交節奏有加快趨勢?!?/span>
      最喜歡去交易中心排隊了
      門店一周成交了8套房,陳禹萍也說,感覺往年二手房房東的“跳價”就快出現了。
      因為二手房市場,最先感受到熱度的是買家,然后才是房東。
      “當你突然發現很多人跟你一起看房,不僅僅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看著看著就被買走了,從中介角度來說,當下市場還可以?!?/span>
      “下雨根本擋不住帶看,公司的成交喜報也一直在發發發。而且你看,上海也不只我們一家公司,別家二手房也在不停成交,上海這個地方就是買漲不買跌?!?/span>
      “對我們來講,這個時候最喜歡的就是——去交易中心排隊?!标愑砥夹χf。
      記者|包晶晶
      編輯|程鵬 陳夢妤 杜波
      校對|段煉
      封面圖片來源:視覺中國
      每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|
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